Còn đối với việc giảm giá dự án Everich 3 của Phát Đạt là giảm so với giá dự định trước đó, chưa phải là giá bán chính thức
Ví dụ, tại North Tower những block mỗi sàn có 4 căn hộ sẽ được tăng lên 6 căn/sàn. Nên, cú sốc mới của thị trường mang tên Novaland và Phát Đạt vẫn chưa phá tan được bầu không khí đợi của người mua.
Lần thứ 3, HAGL “phá giá” thị trường khi chào bán 600 căn hộ vàng anh thăng bình (quận 7, Tp. Tập đoàn Novaland rao giảm 50% giá bán tại khu North Towers, thuộc dự án Sunrise City. Theo saigondautu. Hồ Chí Minh) 18-22 triệu đồng/m 2 , thấp hơn 10-15 triệu đồng/m 2 so với một số dự án cùng khu vực (cách trọng tâm quận 1 khoảng 1,5km).
Ông Ngô Đình Phúc, Giám đốc kinh dinh Him Lam Land, chủ đầu tư dự án Himlam Riverside, cho biết việc định giá bán sản phẩm được xác định theo phương pháp phí tổn và lợi nhuận hợp lý.
Chúng tôi định giá bán căn hộ theo đúng giá trị của sản phẩm để khách hàng cân nhắc chọn lọc sao cho hợp nhất với nhu cầu và khả năng tài chính của họ.
Có khách hàng 2 năm trước ký giao kèo mua căn hộ với mức giá 21 triệu đồng/m 2 (giá qua nhiều trung gian) với ý định đầu cơ kiếm lời khi dự án hoàn tất, nay không đủ sức ôm hàng nữa đã ưng bán với giá 16 triệu đồng/m 2 , nhưng đã 3 tháng nay vẫn chưa bán được. Cũng chính vì vậy, giảm giá giờ đây thực tại không còn là chuyện mới mẻ, người mua rất tỉnh táo với nhu cầu của mình.
Đại diện Novaland cho biết ngoài tiết giảm chi phí quản lý để giảm giá thành, một số tiện ích tại các khu giảm giá cũng sẽ được điều chỉnh lại.
Tuy nhiên, theo ghi nhận của phóng viên, trong cơn lốc giảm giá BĐS, những dự án của Công ty cổ phần kinh doanh địa ốc Him Lam (Him Lam Land) lại điều chỉnh giá theo hướng tăng lên. Từ nhận định này, ông Đức nhìn ra những tiềm ẩn rủi ro của thị trường nên đã tiên phong lịch trình thoát khỏi thị trường khi chóng vánh giảm giá bán trong lúc nhiều nhà đầu tư cố cầm cự.
Cứ có dự án trên giấy là có khách hàng ùn ùn mang tiền tới để mua và mua với giá rất cao”. Viên chức 1 sàn giao tiếp BĐS tại Tp. Nguồn: internet Buộc phải giảm Ông Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch Tập đoàn HAGL, san sớt: “Thị trường BĐS có thời kì phát triển quá vô lý. Hồ Chí Minh vừa qua cơn động đất do khủng hoảng kinh tế thế giới gây ra, chính HAGL là doanh nghiệp BĐS trước hết trên cả nước giảm giá căn hộ vàng anh River View từ 43 triệu đồng xuống còn 28 triệu đồng/m 2.
2 năm sau, căn hộ vàng anh An Tiến giảm giá từ 18 triệu đồng còn 14,5 triệu đồng/m 2. Vn. Ngay từ năm 2009, khi thị trường BĐS Tp. Người mua vẫn do dự Trước phát ngôn cùng những con số giảm giá đưa ra trong thời gian qua, có người cho rằng giá BĐS thậm chí có thể giảm sâu hơn nữa so với mức giá bây giờ. Thị trường đảo chiều, dù đã cố kỉnh nhưng đến nay dự án đi vào bế tắc, hàng ngàn tỷ đồng bị phơi nắng phơi mưa 2-3 năm nay.
Trong bối cảnh thị trường bây giờ, tính thanh khoản của dự án là điều rất quan trọng. Dù rằng giá nhà đất giảm song không phải ai cũng sẵn sàng mua, trừ những người có nhu cầu thực sự. Việc nhiều đại gia Bất động sản “đại hạ giá” những ngày qua được đánh giá là tín hiệu tích cực cho thị trường thời gian tới. Nhu cầu của họ là có thật nhưng phải cân đối và hợp lý.
Tuy nhiên, ở phân khúc căn hộ bình dân hay đất nền phân khúc thấp, với giá bán này nhà đầu tư thu lợi nhuận không còn nhiều như trước, thậm chí lỗ. Bởi đã có nhiều doanh nghiệp “chết” trên đống tài sản do đưa ra quyết định không đúng lúc.
Đáp ứng được nhu cầu của người mua. Thị trường BĐS sẽ không có nhịp mới đối với những chủ đầu tư đấu kỳ vọng bán được sản phẩm với giá năm 2009, 2010. “Mỗi doanh nghiệp có một chiến lược kinh dinh riêng, nhưng nhìn chung giá BĐS trong suốt một thời kì dài đã được các chủ đầu tư đẩy lên quá cao, nay phải giảm mạnh là điều tất yếu” - ông Đức nói. Hồ Chí Minh cho biết dù BĐS giảm giá mạnh nhưng giao tế rất lác đác, khó thành công.
TS. Com. Việc giảm hàng tồn kho trong phân khúc BĐS cao cấp là một trong các giải pháp hiệu quả của doanh nghiệp cần hạ giá bán sản phẩm để thu hồi dòng tiền, phục hồi sản xuất - kinh doanh.
Mới đây 2 đại gia BĐS cao cấp là Novaland và Phát Đạt cùng lúc tuyên bố đại hạ giá sản phẩm của mình, mức giảm lên tới 50%.
Ngay cả khi có nhu cầu thực, khách mua nhà cũng còn lừng chừng chưa muốn quyết định ngay mà có tâm lý đợi chờ nhà đất đấu giảm giá, bởi hàng tồn kho BĐS vẫn còn rất nhiều, chủ đầu tư chẳng thể đeo một khối nợ nặng nề mãi. Doanh nghiệp nào làm sớm, thích ứng được với diễn biến chung của thị trường mới có thể vượt qua giai đoạn khó khăn hiện giờ.
Trần Du Lịch Dự án The EverRich 3 được Công ty cổ phần Phát triển BĐS Phát Đạt cũng giảm giá bán khu vi la ven sông và nhà phố thương mại tới 50%.
Dự án Kenton (Nhà Bè) là một minh chứng, khi thị trường còn rất nóng sốt, dự án đã đủ điều kiện bán nhưng chủ đầu tư vẫn nán thêm một thời kì.
Bởi thực tế không phải dự án nào giảm giá muốn bán cũng có người mua, mà phụ thuộc vào nhiều nguyên tố như vị trí, thiết kế, hạ tầng dân sinh.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét