584 Group một thời được xem là CP quyến rũ với nhiều dự án đẹp, nhưng hiện cũng đang đứng trước cảnh nợ nần và bị hủy niêm yết
0, không lâu sau đã tăng gấp 3 lần lên gần 15. Hiện giờ một loạt công ty trong họ Sông Đà trước đây còn tham dự dự án BĐS, nay quay lại cốt tử trong lĩnh vực xây dựng. Trong khi đó, những người muốn mua CP doanh nghiệp BĐS vẫn chưa cần vội vì còn nhiều sự chọn lựa khác. Thí dụ, những doanh nghiệp có lên đường điểm làm xây dựng như họ nhà Sông Đà, Vinaconex tham gia đầu tư một số dự án có thể xem là liên tưởng.
000 đồng/CP, nhưng giá trên thị trường chỉ hơn 10. 000 đồng/CP (KDH) và hơn 7. Trong bẩm tài chính (BCTC) năm 2012 của DIG, công ty kiểm toán đã đưa ra quan điểm ưng từng phần có ảnh hưởng hiểm yếu đến kết quả kinh dinh, cụ thể là chuyện lãi/lỗ của công ty.
Đi vào cụ thể hoạt động tái cấu trúc, người ta chỉ thấy có bán tài sản và thay đổi nhân sự là cốt, chừng đó vẫn là chưa đủ.
Trong ngắn hạn, vấn đề nợ vay là rào cản lớn nhất của các công ty BĐS và các công ty này phải tìm cách xoay xoả để không bị xếp vào nợ quá hạn, tránh sức ép chịu lãi phạt hoặc giải chấp tài sản. Thế nhưng tháng 4-2013, SJS đã bị đưa vào diện kiểm soát do thua lỗ 2 năm liên tục (2011 và 2012), chỉ được giao dịch trong 15 phút rốt cục để xác định giá đóng cửa mỗi phiên.
Trong rổ tính VN30, các ngành sinh sản hoặc ngân hàng chiếm ưu thế rõ rệt, trong khi ngành BĐS hoàn toàn mờ nhạt.
Điều đáng nói, không phải đến giờ KDH hay ITC mới rẻ mà rẻ từ lâu, nhưng vẫn không mấy ai quan tâm rõ ràng có vấn đề. 200 tỷ đồng, lớn gấp 3 lần so với vốn điều lệ của công ty (gần 1. Những công ty BĐS có quỹ đất tốt, nợ không lớn vẫn có lợi thế về mặt dài hạn, nhưng tầm nhìn phải 3-5 năm.
Ông Nguyễn Trung Hòa , Phó Giám đốc bộ phận Nghiên cứu phân tích CTCK Maybank Kim Eng VN Năm 2010 có thể xem là thời kỳ đỉnh cao của CP BĐS, chỉ cần một doanh nghiệp ngành nhựa được đồn đoán có miếng đất sắp đem đi góp vốn, cũng có thể lôi cuốn sự chú ý của thị trường.
Nghe qua giải trình của PVA có vẻ như công ty này vẫn còn sợ ảnh hưởng về mặt sổ sách tài chính và hình ảnh của mình hơn là kiên tâm tái cấu trúc hoạt động, sáng tỏ thông báo. Tuy nhiên, một loạt doanh nghiệp có liên hệ, thậm chí chẳng có liên quan cũng lao vào đầu tư BĐS, đã khiến số lượng CP đầu hàng đến đất đai trở nên đông đảo.
Có CP dù khó khăn nhưng vẫn được thị trường giao thiệp, thậm chí đầu cơ, trong khi CP BĐS thì không. 7, trong khi IJC chỉ có giá bằng phân nửa, suýt soát 0. Những ngành nghề liên hệ trực tiếp với BĐS như nguyên liệu xây dựng vẫn có những CP vượt lên chính mình chứ không phải khó toàn diện.
Với cảnh huống này, câu hỏi đặt ra là lợi quyền của người đã đóng tiền cho NTB được bảo đảm như thế nào? Khi ngân hàng đang giữ tài sản thế chấp, làm sao chủ đầu tư có thể giải quyết các thủ tục về sở hữu cho khách hàng, những người đã đóng tiền mua dự án? Bên cạnh đó, trường hợp các nhà băng tiến hành giải chấp tài sản vì chủ đầu tư không thanh toán được nợ, rủi ro pháp lý mà khách hàng phải gánh chịu cũng không hề nhỏ.
0. Sau đó, PVA đã giải trình với các công ty quản lý TTCK rằng đây là khoản đầu tư tài chính dài hạn, không có ý định thoái vốn trong thời gian tới, nếu trích lập hơn 47 tỷ đồng sẽ ảnh hưởng đến kết quả kinh dinh.
Bi đát Nếu xem CP BĐS là CP của doanh nghiệp có đất đai, triển khai dự án như Sudico (SJS), Nhà Từ Liêm (NTL) hay Nhà Thủ Đức (TDH), số lượng nhóm này không quá đông.
Tiếp bị xa lánh? Điều cần nhấn mạnh ở đây là giá trị tài sản của các công ty BĐS hay chuyện có lãi bao lăm chưa chắc đã thực, bởi có thể bị cường điệu dựa vào các thủ thuật kế toán. # Rất rõ ràng. Ông Phạm Xuân Anh , Trưởng phòng tham vấn tài chính doanh nghiệp CTCK BIDV - BSC Trên BCTC năm 2012 của NTB liệt kê số tiền nợ quá hạn nhà băng khoảng 250 tỷ đồng và tài sản thế chấp chính là các dự án của công ty.
Bởi lẽ, vì sao chứng khoán cũng đang gặp rất nhiều khó khăn trong những năm vừa qua, nhưng SSI (CTCK Sài Gòn), HCM (CTCK TPHCM) hay VND (CTCK VNDirect) vẫn hoạt động tương đối ổn định, CP vẫn lôi cuốn được nhà đầu tư. Liệu đây có phải là nhân tố khiến giá CP của CII hơn 1. Và đây cũng là khởi điểm cho một loạt rủi ro tiềm ẩn có thể khiến CP BĐS tiếp chuyện bị xa lánh, mà tiêu biểu là trường hợp của NTB (Đầu tư - Xây dựng - khai khẩn CTGT 584).
Nhưng nhìn rộng ra, trên sàn giờ ngành nào không gặp khó khăn. 0 lên 12. Hay có thể thấy rất rõ qua trường hợp của Quốc Cường Gia Lai (QCG), báo lãi hơn 5 tỷ đồng sau nửa đầu năm 2013, nhưng cũng chẳng có ý nghĩa gì so với sức ép QCG đang gánh một núi nợ.
Nguyên do nội tại: nợ Lý giải cho sự yếu thế của CP BĐS, nhiều người cho rằng căn nguyên là do khó khăn chung của ngành này.
REE (Ree Corp), HAG (Hoàng Anh Gia Lai), hay OGC (Tập đoàn Đại Dương) đều có mảng BĐS, nhưng chỉ là một trong số những mảng nhỏ, nên cũng khó gọi các mã này là CP BĐS. 300 tỷ đồng). Nhưng nợ của các công ty này kiên cố là thực. Giờ có rất ít công ty BĐS tái cấu trúc thành công, cốt vẫn đang trong quá trình này, nhưng thực tại tiến độ đến đâu cũng ít ai biết.
Từng được xếp vào nhóm doanh nghiệp luôn có lãi, thậm chí lãi bao nhiêu tùy thích nhờ vào giá trị tài sản “khủng”, cụ thể là dự án Nam An Khánh (Hà Nội).
Trong BCTC bán niên 2013 đã qua soát xét của PVA, công ty kiểm toán lưu ý về việc PVA chưa thực hiện trích lập đầy đủ khoản đề phòng giảm giá từ hoạt động đầu tư tài chính và số dự phòng cần trích lập bổ sung hơn 47 tỷ đồng.
000 đồng/CP (ITC). 3. PVA hiện đang bị HNX đưa vào diện cảnh báo do lợi nhuận sau thuế năm 2012 của công ty mẹ bị âm.
0 (năm 2010) nhưng bây giờ giá CP này còn không được… 0. Tính đến ngày 30-6, tổng giá trị nợ phải trả trên BCTC của QCG gần 4. 000-25. 8 và cũng là CP có thị giá thấp nhất trong rổ VN30? Với những CP có thể gọi là “ông hoàng” không chỉ trong ngành BĐS mà phạm vi có thể mở rộng ra cả TTCK như DIG (Dic Corp), nhưng tình thế hiện thời khó ai có thể nghĩ tới được.
Becamex IJC (IJC) và CII (CTCP Đầu tư hạ tầng kỹ thuật TPHCM) đều tham dự đầu tư trong lĩnh vực hạ tầng, nhưng IJC cũng kinh dinh thêm mảng BĐS. DIG chào sàn vào tháng 8-2009 với giá 5. Bi đát nhất là trường hợp của SJS. Cách đây 3 tháng, cũng chính NTB đã bị hủy niêm yết vì công ty kiểm toán từ khước đưa ra ý kiến cho BCTC năm 2012, đã cho thấy tình hình tài chính của công ty tệ như thế nào.
0, nhưng cuối tháng 9 vừa rồi, CP này giảm xuống dưới mức 0. Đó chính là vì những công ty này đã tái cấu trúc hoạt động để có thể tồn tại và phát triển. Nhưng nếu dầu khí hay điện lực tham dự BĐS thì mức độ liên hệ nom dòm hơi xa.
Sự hững hờ từ phía nhà đầu tư đã đẩy CP BĐS nói riêng và công ty BĐS nói chung vào tình trạng khó càng thêm khó. Những đợt sóng hệ trọng đến nhóm CP này, nếu có cũng chỉ trong ngắn hạn và chỉ bột phát ở một vài CP nào đó. Điều này được coi là thảm họa đối với một CP mà mỗi lần nổi sóng kéo theo dòng tiền tài cả thị trường, đã từng lên đến 70.
Song song QCG cũng đang phải loay hoay xử lý những dự án dở dang của mình.
8. Giá trị sổ sách của KDH (Khang Điền) hay ITC (Intresco) bây giờ đều đang ở mức 24. Ảnh: LONG THANH Rõ ràng là ngoài khó khăn chung, sự tụt hậu của một loạt doanh nghiêp trong ngành BĐS đã khiến CP nhóm này bị xa lánh trên thị trường. PVX (Xây lắp Dầu khí) và PVA (Xây lắp Dầu khí Nghệ An) chính là những CP BĐS rốt cục có đợt tăng nóng lôi cuốn cả thị trường đua theo (khởi điểm là SJS).
Nguyên do chính khiến nhóm CP BĐS tụt hậu có thể khẳng định đến từ nội tại doanh nghiệp. Đó là làm ăn yếu kém, thiếu sáng tỏ, khi hủy niêm yết không còn chịu những quy định về ban bố thông tin… đủ thấy sự kém minh bạch của công ty này Trong vòng đời một doanh nghiệp, thua lỗ là điều chẳng thể tránh khỏi, nhưng vấn đề của các công ty BĐS hiện giờ là tâm lý rã đám, buông xuôi đã trình diễn.
Thời đỉnh cao, PVA tăng một mạch từ mức 3. Tiêu biểu nhất và cũng. Từ ngày 25-6, DIG đã bị HOSE đưa vào diện cảnh báo và đến tháng 9 vừa rồi CP này mới “thoát án” cảnh báo. Những đơn vị nào “đánh quả” BĐS nếu chưa tìm được đối tác để bán đổ bán tháo, giờ đây cũng dừng triển khai.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét