Đây là Tòa nhà văn phòng hạng A thuộc quận Hoàn Kiếm được hoàn thành vào quý I-2013 và trước thời gian hoàn thành, một số khách thuê lớn đã chuyển vào tòa nhà
Theo ông Greg Ohan, giám đốc bộ phận Dịch vụ văn phòng cho thuê của CBRE Việt Nam, Hà Nội là một thị trường văn phòng tiêu biểu mà trong đó khách thuê là những người có ưu thế và không có một dấu hiệu nào cho thấy điều này sẽ đổi thay trong những tháng còn lại của năm 2013.
HCM nhưng lại dễ dàng tìm được ở Hà Nội. Sẽ có những chủ đầu tư buộc phải bỏ cuộc một khi tỷ lệ lấp đầy không cải thiện trong khi giá đã giảm quá sâu. Thị trường chưa đến mức khủng hoảng thừa nhưng các chủ dự án vẫn phải chịu áp lực lớn để giữ chân và cuốn khách thuê. 000m2… Khu vực Khu vực trọng tâm một số tòa nhà cũng vừa đi vào sử dụng như Corner Stone khoảng 26.
Ảnh: S. Cuộc đua giảm giá đang thực sự nóng ở phân khúc hạng B, đặc biệt là khu vực phía Tây tỉnh thành. Nhưng nó cũng song song khiến các chủ đầu tư văn phòng cho thuê của Hà Nội dấn sâu hơn vào cuộc chạy đua giảm giá, tăng thêm chính sách thuê ưu đãi để hút khách. Lotte Centre hiện đang hoàn thiện để đi vào hoạt động vào quý II-2014, tòa nhà này sẽ cung cấp ra thị trường khoảng 45.
Do đó, tỷ lệ tiếp nhận của khu vực này đã giảm 2. Hạng A giữ giá, hạng B tuột giá Theo CBRE Việt Nam, trong quý II-2013, diện tích thực thuê mới của thị trường văn phòng Hà Nội đạt mức khoảng 21. Thương Vũ. Nguồn cung văn phòng sẽ còn đấu gia tăng đẩy số lượng diện tích văn phòng cho thuê tăng gấp đôi mức bây chừ vào năm 2017. Chạy đua giảm giá, gia tăng các gói dịch vụ ưu đãi là con đường tất yếu mà các chủ đầu tư hạng A hay hạng B rồi cũng phải nhập cuộc.
000 m2 sàn; PVI Tower khoảng 54. 000m2 trong đó nguyên nhân chính là do diện tích thực thuê mới tăng cao tại Tòa nhà CornerStone (đạt mức ngót 9. Những doanh nghiệp bán hàng đa cấp, giáo dục, điện tử, bán sỉ hiện có nhu cầu thuê lớn.
000m2, Hei Tower khoảng 6. Thực từ tế này, ông Greg Ohan trông, khách thuê vẫn có khuynh hướng ưu tiên những văn phòng chất lượng tốt cùng với những điều khoản cho thuê hấp dẫn.
000 m2 (theo chủ đầu tư đã lấp đầy một nửa-PV), Handico Tower khoảng 17. 000 m2 vào 6 tháng cuối năm 2013. Điều này càng tạo thêm tính cạnh tranh cho mảng bất động sản cho thuê này. 300m2 so với cùng kỳ quý trước. Hiện nay, phần đông các tòa nhà văn phòng hạng A khác thuộc quận Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng đều gặp khó khăn trong việc thu hút khách thuê nhưng vẫn không giảm giá cho thuê quá nhiều.
000m2. Tình hình này buộc các chủ dự án phải đưa ra thêm các chính sách cho thuê ưu đãi mới mong giữ chân được khách thuê. Diện tích thực thuê mới của tòa tháp 72 tầng Keangnam Landmark cũng đạt mức ngót 4,500m2. Và họ đích thực là thượng đế để các chủ đầu tư phải săn đón. Với hơn 45. 400m2, Royal City khoảng 19. 000m2, VCCI Tower khoảng 28.
000m2, Star Tower khoảng 7. Ông Greg Ohan cho biết, nếu khách thuê có nhu cầu diện tích sàn thuê lớn khoảng vài trăm nghìn m2 trở lên sẽ khó tìm được vị trí thuê ở TP.
Những chủ đầu tư chẳng thể cung cấp 2 nhân tố trên sẽ phải đối mặt với những thách thức trong việc cho thuê các diện tích trống, điều này dẫn đến sự cách biệt càng ngày càng tăng giữa hai nhóm chủ đầu tư này. Và có luồng vốn nước ngoài đang săn tìm các dự án để thôn tính, có thể thị trường M&A dự án văn phòng cho thuê sẽ đến hồi sôi động.
T Thị trường văn phòng Hà Nội vẫn cho thấy những dấu hiệu đi xuống rưa rứa như những quý trước và thật khó để dự đoán khi nào sẽ chạm đáy. 500m2). Nguồn cung đấu tăng Theo CBRE Việt Nam, thị trường Hà Nội dự kiến sẽ đón nhận thêm một nguồn cung văn phòng mới đạt hơn 133.
000 m2 diện tích thực thuê, sẽ được hoàn tất vào quý II-2014, dự án Lotte Center Hanoi được kỳ vọng là sẽ xúc tiến sự phát triển của thị trường văn phòng Hà Nội khu vực quận Ba Đình. Trong khi một số tòa nhà mới đã đi vào vận hành vẫn chưa lấp đầy được như Keangnam, PVI hay Corner Stone thì hàng loạt các dự án khác lại “ra lò”.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét