Tán thưởng Phân lô, bán nền dự án khu biệt thự trước hết tại Quảng Trị.

Bài, ảnh:  Bảo Hà

7 lô vị trí mặt đường 16,5m, (diện tích 8m x30m) giá 290 triệu đồng/nền. Bởi vậy nên chủ đầu tư nhận được nhiều chính sách ưu đãi và chính quyền tạo điều kiện tiện lợi triển khai dự án. Tình hình khủng hoảng kinh tế chung khiến doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn không đủ vốn để đấu hoàn chỉnh đầu tư, điều đó cũng có lý. Rớt ví. Theo đó, việc dự án chưa hoàn tất việc đầu tư cơ sở hạ tầng, chưa nghiệm thu hoàn thành công trình mà phân lô bán nền là chưa đúng luật pháp.

Diện tích đất dự án này đã được UBND tỉnh giao cho Cty và đã có giấy chứng thực quyền sử dụng đất trước đó. Qua rà soát, UBND tỉnh cũng chỉ rõ sự ngược đời trong dự án này. Phân lô, bán nền  Đầu tháng 4-2013, Cty Sài Gòn thông báo công khai việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đất làm nhà ở tại khu quy hoạch biệt thự và nhà ở liền kề.

Tuy nhiên, đầu tháng 4-2013, Cty Sài Gòn bất ngờ thông báo chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án Khu biệt thự, nhà ở liền kề dưới hình thức bán lô, nền.

Thông báo bán nền dự án của Cty Sài Gòn. Theo thông tin, các lô nền nằm vị trí sát khu quần thể công viên, tượng đài, khu thương mại, bến thả hoa. Nghi ngại này càng dấy lên khi Cty Sài Gòn khai triển một bước không có trong nội dung dự án, gây "sốc" đối với cả các ban, ngành và chính quyền tỉnh: rao bán lô nền đất dự án.

Trên giấy. Đất dự án Khu tỉnh thành bắc Thành Cổ. Và hiển nhiên, Cty Sài Gòn tán đồng ủng hộ phương án này.

Sau 5 năm, hình hài Khu thị thành "phức hợp" gồm: khu trung tâm thương mại, văn phòng, khu khách sạn du lịch, khu giáo dục đào tạo, y tế khám chữa bệnh

Ngay sau khi xảy ra vụ việc với sự phản ứng nhiều ngành liên tưởng, UBND tỉnh đã tổ chức cuộc họp với các sở, ngành nhằm tìm hướng giải quyết. Cụ thể, 12 lô vị trí mặt đường 37m (diện tích 8m x30m) giá 390 triệu đồng/nền.

Liên tưởng đến hướng giải quyết này, trước đó, ngày 9-8-2013, UBND tỉnh có Văn bản số 2518, trong đó có nội dung giao cho Sở Xây dựng, Sở KH&ĐT, Sở TN&MT theo chức năng coi xét để đề xuất UBND tỉnh điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng, Giấy chứng nhận đầu tư, đất đai cho hợp với dự án từ xây dựng nhà vi la, nhà ở liền kề sang đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng.

Đến ngày 21-8-2013, Sở TN&MT đã có mỏng chi tiết và bộc lộ ý kiến về vấn đề can hệ lên UBND tỉnh. Sở này cũng đã khẳng định trong tất hồ sơ quy hoạch, Giấy chứng thực đầu tư, Quyết định giao đất, dự án và Quyết định duyệt dự án đầu tư của Cty không có quy định nào cho phép Cty phân lô bán nền.

Điều đáng nói, thông báo bán lô nền của Cty Sài Gòn lại được UBND tỉnh đã đồng ý (?).

Nhưng dư luận nghi chủ dự án có ý muốn kéo dài thời gian là có mục đích. Trước tin "sốc" này, Sở TN&MT tỉnh ngay lập tức ra văn bản "tuýt còi", yêu cầu tạm dừng các hoạt động liên can đến việc chuyển nhượng và ít khẩn với UBND tỉnh giải quyết. UBND tỉnh cũng bạo dạn đề xuất phương án Bộ coi xét nhằm tạo điều kiện cho nhà đầu tư thu hồi vốn và đưa dự án vào cuộc sống theo hướng điều chỉnh dự án: giao đất xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật để đấu giá quyền dùng đất cho người dân tự xây nhà theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được ưng chuẩn.

Như vậy, ngay từ lúc bắt đầu, nhà đầu tư tuồng như đã không muốn "thai nghén" dự án này. Theo đó, việc lập dự án và thông qua dự án của Cty Sài Gòn chưa rõ ràng về mục đích đầu tư, cụ thể tên dự án và quyết định chuẩn y dự án là xây dựng nhà vi la, nhà ở liền kề (dự án có thiết kế chi tiết từng mẫu nhà) nhưng dự toán không có tổn phí đầu tư xây dựng nhà biệt thự, nhà ở liền kề.

Trước tin này, dư luận càng tin dự án Khu vi la, nhà ở liền kề được vẽ ra nhằm thực hiện cho một mục đích khác chứ không phải để xây dựng cũng là có cơ sở. Đặc biệt là Khu vi la, nhà cao tầng vẫn.

Dự án "ngàn tỷ"  Sau những lần điều chỉnh, đến năm 2012, quy mô dự án Khu thành thị bắc Thành Cổ từ 940 tỷ đồng đăng ký đầu tư ban sơ (năm 2008), diện tích hơn 63ha đã được "rút" xuống còn 200 tỷ đồng với diện tích hơn 44ha.

Bản thông báo này nói rõ đã được UBND tỉnh Quảng Trị đồng ý, tuy nhiên ngay sau đó Sở TN&MT tỉnh đã "tuýt còi" yêu cầu Cty tạm dừng các hoạt động chuyển nhượng.